Construcción de un edificio de oficinas municipales y otras infraestructuras asociadas (aparcamiento) y su explotación mediante arrendamiento al Ayuntamiento de Vitoria-Gasteiz. (En UTE con Pz. S.Roman-Zikotz y Giroa)
El proyecto se ha concebido con un modelo de financiación innovador, basado en el Partenariado Público-Privado (PPP-PFI: “Public Private Partnerships / Private Finance Initiative”): LEPAZAR construye, financia, mantiene y arrienda el edificio al Ayuntamiento durante 30 años. Al final de este periodo de explotación, el edificio quedará en propiedad del Ayuntamiento.
El edificio tiene como uso exclusivo el desarrollo de la actividad técnica municipal, alojando diversos departamentos que en la actualidad se encuentran ubicados en otros edificios. Asimismo potenciará el área de atención al público, a cuyo efecto se destinan espacios específicos en las plantas baja y primera.
Los criterios básicos que se han tenido en cuenta de manera primordial en el diseño de este edificio tienen que ver, por un lado con la manera de entender la función de los trabajadores municipales, su confort y eficacia dentro de un agradable ambiente de trabajo y, por otro y fundamentalmente, con el esmero en la atención por parte de aquellos al ciudadano, proporcionándole cómodas instalaciones y eficaces espacios donde puedan encontrar lo que demandan de la Administración.
Aparte del propio edificio de oficinas en dicho emplazamiento se ha proyectado un aparcamiento en superficie de 157 plazas, destinado exclusivamente a su explotación mediante la modalidad de rotación pura. Bajo este aparcamiento de rotación se construirá también un parking de residentes, de 555 plazas para su venta.
La ubicación elegida nos remite a una parcela apropiada para este tipo de equipamiento, ya que por sus dimensiones permite generar espacios públicos de acceso y de estancia necesarios para el ciudadano. Su situación en la ciudad, en el cruce entre los dos importantes ejes Norte-Sur y Este-Oeste hace especialmente interesante este enclave desde el punto de vista funcional.
Entendemos que un equipamiento de este tipo, con una importante significación para la ciudadanía, ha de comportarse en el entorno urbano donde se asienta con una cierta autonomía y singularidad respecto a la trama del entorno urbano. Por este motivo, el carácter singular y la desvinculación de las alineaciones de la trama urbana del barrio de San Martín nos parece una estrategia adecuada a la hora de plantear los primeros trazos del edificio.
El edificio proyectado responde de manera especial en su implantación al futuro acontecimiento urbano de importancia que se va a producir en la ciudad de Vitoria-Gasteiz, como es el soterramiento del eje ferroviario Este-Oeste, que permitirá la conexión Norte y Sur ahora taponada por el mismo y facilitará las conexiones transversales entre los nuevos barrios de la ciudad.
Partiendo del ya comentado carácter singular y de la desvinculación de las alineaciones de la trama urbana residencial, establecemos la estrategia formal del edificio, manteniendo una cierta relación con la trama fundacional del casco antiguo, la almendra medieval. Pero la forma que proponemos del edificio no responde a este criterio de manera primordial, sino que lo que ha pretendido es posicionarse de una manera que genera dos frentes bien diferenciados hacia el norte y hacia el sur.
Hacia el norte, el edificio presenta una curva pronunciada que genera un volumen continuo y terso, que se enfrenta a la trama ortogonal de la ciudad, desvinculándose claramente de la misma y reclamando su carácter institucional. Hacia el sur, el edificio rompe su continuidad presentando una volumetría más compleja que genera el acceso principal del público a la vez que da cara al futuro boulevard Este-Oeste, que se convertirá en protagonista en el futuro cercano.
En el diseño del edificio hemos tenido muy en cuenta la optimización del soleamiento de las fachadas, del aporte lumínico a las estancias de trabajo y su relación con aspectos dimensionales del edificio, las condiciones de eficiencia energética de los cerramientos y las instalaciones y la optimización de su ahorro energético, incorporando técnicas y sistemas innovadores y eficientes de cara a mejorar el comportamiento y funcionalidad del edificio, su consumo energético y de materiales, sus emisiones y, en resumen, su sostenibilidad.